遺言書がある場合の相続登記の必要書類

以前の記事で、遺産分割協議の場合の相続登記の必要書類について書きました。

今回は、遺言書がある場合の相続登記必要書類についてです。

必要書類

・登記申請書
（法務局のホームページでひな形が載っています）

・遺言書
（自筆証書遺言の場合で保管制度を利用していない場合には、検認手続きが必要です）

・亡くなった人（被相続人）の死亡記載のある戸籍謄本

・亡くなった人（被相続人）の最後の住所がわかる書面
（住民票の除票、戸籍の除附票）
（登記上の住所と最後の住所が違う場合には、住所の繋がりがわかるものが必要）

・不動産を取得する人の戸籍謄本
（被相続人の死亡時点以降発行の現在の本籍地のもの）
（もし相続人が配偶者、子供以外の場合には

・不動産を取得する人の住民票
（現住所を証明する書類）

・不動産の固定資産税評価額がわかる書面
（最新年度の固定資産税評価証明書や固定資産税課税明細書など）

＊なお不動産を取得する人（相続人）が亡くなった人（被相続人）の配偶者や子供以外の場合には先順位の相続人がいない戸籍、除籍謄本が必要です。

例えば・・・亡くなった人（被相続人）の子供が亡くなって、孫が不動産を取得する人の場合には、子供が亡くなっていることがわかる、戸（除）籍謄本

法定相続順位（法律上決められた、相続権の順位）は以下の通りです。

１位　配偶者と子供（子供がいない場合には、孫など下の世代）

２位　配偶者と両親（両親がいない場合には、祖父祖母など上の世代）

３位　配偶者と兄弟姉妹（兄弟姉妹が亡くなっている場合にはその子供）

法務局のホームページにも相続登記のことが載っていますので、ご確認ください。

遺言書のことについて、さらに詳しく知りたい方は、「遺言書そうだん窓口」で遺言書のことを詳しく書いていますので、そちらもご覧ください。